記者馮牧群／採訪報導

近來業者開始鼓吹國內民眾投資東南亞房地產，其中以馬來西亞曝光最頻繁，除了國內房仲正式設點，當地還建商找來藝人代言期望拉抬買氣，不過，｢錢｣進大馬前，千望別只看到投報率，記得要熟悉當地法律，否則可能因此付出更多成本與風險。

馬來西亞建案來台找買主，找來投資房地產頗有心得的藝人黃國倫站台宣傳。(圖／資料照片)

國內唯一經營馬來西亞市場的房仲台灣房屋，日前在吉隆坡正式成立總部，業者指出，大馬房仲業有相當多法律規定，將來不排除與當地房仲業結合，融入台灣的優良制度及文化，提升整體服務水平。

「高投報率」常是業者用來吸引投資人購買海外不動產的訴求，以璽朵集團最近代理的馬來西亞酒店式住宅「The Wave」為例，買方購屋就送全套裝潢與家電，建商還負責代租代管，保證前3年有6%的投報率，每戶總價420萬元起。

為拉抬買氣，業者邀請在大馬置產的藝人黃國倫現身說法，黃國倫表示，他與老婆買房的哲學就是「理性分析」、「感性feeling」、「靈性應證」；他去年底才在吉隆坡雙子星塔旁邊買下一間38坪左右的新成屋，單價不到50萬元，總價低於2000萬元，建商保證前3年有5%投報率，下個月交屋後，馬上就會有租客入住。

黃國倫說，海外置產前做了不少功課，吉隆坡的Location和抗跌性都不錯，住宅都是實坪不含公設，而且馬來西亞是動亂很少的國家，對多元宗教及民族的包容性很高，在台灣房價持續高漲的狀況下，他願意繼續在麻六甲尋找預售屋置產。

名人加持固然吸睛，不過房產專家提醒，一般民眾對外國法令及稅賦不盡熟悉，很可能賺了投報率，卻因稅法、匯差或管理費賠下更多成本，若想買海外房產，建議考慮美國或西班牙；美國房市透明度全球最高，民眾可以買得安心，而西班牙餘屋很多，房價已到低點，現在有機會逢低買進，等待谷底反彈。